个人房屋出租需缴纳什么税

个人出租住宅需要缴纳的税费主要包括：

1. 增值税 ：

税率通常为1.5%，计算公式为：`增值税应纳税额 = 含税租金收入 ÷ （1 + 5%） × 1.5%`。

如果租金收入未超过10万元，可以免征增值税。

2. 附加税费 ：

城市维护建设税 ：根据实际缴纳的增值税税额计算，税率通常为1%、5%或7%。

教育费附加 ：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加 ：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3. 房产税 ：

税率通常为4%，计算公式为：`房产税 = 不含增值税收入 × 4%`。

4. 城镇土地使用税 ：

通常情况下，个人出租住房免征城镇土地使用税。

5. 个人所得税 ：

税率通常为10%，计算公式为：`应纳税所得额 = 租金收入 - 税费 - 实际修缮费用 - 法定减除费用`。

如果租金收入在4000元以下，可以减除800元费用；超过4000元的，可以减除20%的费用。

6. 印花税 ：

通常情况下，个人出租住房签订的租赁合同免征印花税。

请注意，以上信息可能随政策更新而变化，具体税率和免税额度请以最新的官方公告或咨询当地税务部门为准。

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